“你缺钱吗？”
“你急着卖房吗？”
“你的屋子卖不出去吗？”
大师齐知说念最近的行情，二手房可不算太好卖，多的是卖家挂牌泰半年卖不出去。
但别慌乱——
奥妙组织一入手，顺利帮您解千愁！
这两天我在街上闲荡的技艺，随机看到了显眼的黄底红字，内容大写的离谱，在我看来吸睛进度和“重金求子”差未几了：
什么实力？这行情，能收房300套？况兼照旧市集价的1-3倍？
难说念天上真实掉馅饼了？
不，第六感告诉我，事出反常必有妖！
况兼我更不信托，光天化日之下，广州，竟然真实有这样给力的东说念主存在？？
天上掉下好大一块饼
我喝了杯冰水安稳下来，然光泽速加了告白上的关连花式，想要问问是啥情况。
成果东说念主家启齿即是暴击：
小程序开发“无谓看房”
“最佳屋子本来就难卖，顶楼啊凶宅啊什么的齐不错收”
“价钱相宜赶快就不错签合同！”
嗅觉更奥妙了，不挑地段，不挑楼层，不问来者是谁，致使连屋子齐无谓看……只有价钱相宜，赶快就拍板成交？！
啊，这天下何如霎时如斯好意思好，嗅觉支配围绕着我的齐是粉红色甘好意思泡泡。
关联词！稍等，我霎时嗅觉有点不妙——
“贷款照旧要您我方还的”。
贷款，哪来的贷款？我屋子不是卖出去了吗？
看来这个东说念主嘴里是问不出什么真话了，我选拔追念向业内一又友请问。
这一请问，又为我掀开了新天下的大门。
蓝本这种操作叫“配合融资”，简称“配资”。
绵薄举个例子，即是一个奥妙配资组织，盯上了当今二手市集上卖不出房的灾祸卖家。
其中一个卖家叫小李，他地方小区同户型房源的成交价一般是300万，但小李屋子是步梯顶楼，挂牌价200万齐卖不出去。
很快，小李和配资公司一拍即合，组织以200万的践诺价钱买下这套房，关联词和银行声称是300万成交的，银行也会按照300万的评估价披发贷款。
这事，看上去是共赢。
灾祸蛋小李卖出了房，配资公司作念了好东说念主善事，银行也成绩了新的贷款业务。
但信托机灵的你一定看出来了：
事实，并莫得那么绵薄！
图的是什么？
用偏学术的说话解释，这种活动的骨子，即是通过虚高成交价从银行套取更多贷款。
还所以刚才的例子来阐述。
小李的践诺收益，是卖出了一套自己很难成交的屋子。
屋子的成交价是300万，其中配资公司出了200万，还有100万是银行多披发的房款。
口头上的买家是配资公司，但出来混，大师齐是要获利的，他们可不会凭白无故掏200万。
这200万，需要小李每月定期打钱还给他们。
至于利率……配资公司践诺上是在和按揭公司配合，走的是典质成见贷，票务软件开发利率目前是2.8%，先息后本。
诚然成见贷利率不高，况兼先息后本前期利率相比低，但别忘了，广州房贷利率齐仍是能降到3.2%了。
两者差距并不大，而成见贷，却必须要濒临三五年一次的抽贷风险。确凿划不来。
况兼配资和按揭公司可不仅仅维护出200万这样绵薄，他们还要收取的用度包括但不局限于：
办理贷款的手续费约3%，垫资手续费约2%，中介劳动费约2%……
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零零总总加起来，十几二十万打底。
看到这，你还会以为这买卖合算吗？
其他风险
了解事后我还发现，不仅仅资金方面的压力，参与配资卖房的买家，还有一些事需要十分厚重：
1、断贷风险。
配资公司仅仅暂时和你进行了一场“配合”，帮你渡过目下缺钱的窘境，但这屋子，最终照旧需要你我方去卖的。
要是在套现的资金用完之前，你的屋子照旧没顺利卖出去的话……
那么很缺憾，你就暴雷了，为了还债，你只可割肉抛售好像被动法拍。
2、法律风险。
强调一下，配资活动骨子上是一种骗贷活动！
别以为身为卖家就不错装隐隐，一朝被查到就容易连锅端，成为骗贷共犯。
到技艺，不仅要还上银行的钱，还要交罚金，致使有唱铁窗泪的可能。
仔细想考下，这样大的风险，真实值得吗？
言尽于此，我不提议任何东说念主去参与配资卖房。
水太深，不校服性太强，咱把执不住，一不谨防就容易擦枪走火。
当今的行情卖房如实是遏抑易，但咱们还有其他门路不错走。
比如你不错找广州PLUS帮你卖房；
又好像，当今全市不少楼盘也齐开启了以旧换新的业务；
最伏击的是，当今正处于房地产筑底的枢纽技艺，必须要实时退换心态。
浮松决议，合理估价，实时止损！
临了，要是你卖房遭遇了瓶颈，不妨来找咱们聊聊，多个渠说念，屋子成交的概率当然会有所提高~
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