软件开发公司 惜售23年、血赚51倍？李嘉诚家眷再陷囤地风云
有技术，你不得不佩服“超东谈主”李嘉诚的眼神。
当刚进千禧年的他站在北京向阳区姚家园、向阳体育馆边的一块略显陌生的地块上时，他笃定这里的价值必将在将来露出。而这时，离这块地最近的北京五环路认真离建成通车尚需2年技术。
2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔与北京市政府订立地皮出让条约，以约7亿元的总价，拿下了40万平常米的姚家园地块，楼面价仅1750元/平常米。
技俩一期在拿地之后放置了4年才动工，2005年11月开售。陆不竭续卖了近20年仍然有30余套在挂牌。而和记黄埔的耐烦超出整个的同业们，技俩北侧的二期的1200余套屋子直到2023年7月18日才赢得预售证，尔后又等了整整一年，二期也终于在近期有了入市讯息。
而此时的技俩最低拟售均价为90672.35元/平常米，是拿地地价的51.8倍。
app开发征战超20年在和记黄埔的技俩中并非个例。凤凰网风财讯瞩目到，近日和记黄埔另一技俩、位于广东省东莞市的海逸豪庭因“五折售房”备受热议，一度登上酬酢平台热搜榜。该技俩在拿地征战节律上，与姚家园技俩绝顶相似。
1999年，和记黄埔在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩地皮，是东莞少有的大型楼盘之一。然则，迄今海逸豪庭技俩已征战了25年。
超长的征战周期或为该技俩带来了字面上极为可不雅收益。据证券日报，海逸豪庭此前销售单价约2.3万元/平-2.4万元/平。即便当今部分房源打折至1.4万元/平傍边，最低单价1.3万元/平，也远远超出昔时拿地价钱。
而据1998年5月东莞当地媒体发表的《东莞房地产市集后劲大》报谈中，彼时东莞市区多层住宅的房价为2250元/平。相较而言，海逸豪庭打折后价钱仍是其6倍之多。
（图源：网罗）
廉价拿地、超长征战周期，以李嘉诚家眷及旗下的房企为代表的港资征战花样，正在给与市集的新一轮注释。
李嘉诚被疑“囤地”
北京豪宅征战周期长达22年
和记黄埔被质疑在北京姚家园“囤地”的公论之声，由来已久。
2014年2月10日，北京市筹划和当然资源委员会发布了“对于平房乡姚家园新村商品房二期H组团技俩公众参与想法采信情况的晓喻”。
据晓喻，网上想法：提议收回和记黄埔公司的地皮征战权，从头进行地皮“招拍挂”，珍重地皮市集公谈，保证政府收益；如按此筹划调度，新增建筑限制地价款补交尺度问题。
而晓喻中对于本次想法的反应是：本次公众参与只对筹划方针调度征求想法，对于调度原理、地皮供应神志等问题将聚拢平房乡绿隔地区城市化问题报市政府连络折服。因此，反应想法中地皮供应神志及地价款补交等问题不属于本次公示事项畛域。
（截图：北京市筹划和当然资源委员会）
彼时，距离和记黄埔在姚家园拿地已进程去了13年。
据悉，尽管2001年便已拿地，但直到2004年国土资源部\"831地皮大限\"终末一日，和记黄埔才与北京市关系部门订立了姚家园地块开工合同。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上接踵征战了逸翠园和御翠尚府两个技俩，分离于2006年、2013年傍边开盘。
关系词，尔后十年里，该地块终末一个新技俩御翠园却插足了长达十年的征战销售期。
2019年，御翠园技俩命名亮相。但据北京市住建委官网信息，该技俩2023年7月18日才取得销售许可证。最高拟售均价为99744.99元/平、最低拟售均价90672.35元/平。
2023年8月，市集曾传出御翠园开盘的讯息，但最终不显豁之。近日，该技俩再传出开盘讯息，将李嘉诚家眷及旗下房企推入“囤地”的风暴眼中。
对此，某业内东谈主士曾言，鉴于征战智商、税收等考量要素，港资早年颇受场地政府醉心，概况以较低的价钱拿地，软件开发价格在征战期限上也能一再脱期。
五折销售仍有赚头
李嘉诚家眷打折卖房成“常态”？
近日，征战周期不异超长的东莞海逸豪庭技俩也备受良善。
凤凰网风财讯瞩目到，海逸豪庭技俩地块拿地迄今已有25年之久。但因征战进程过慢，早在2006年，东莞国土资源局就曾以“海逸豪庭技俩闲置地皮最多，技术达到95个月”为由，对征战商东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开出了高达7915万元的地皮闲置费罚单。这亦然那时最大的一笔地皮闲置罚单。
尔后海逸豪庭尽管开动征战征战，但进程却算不得快。五年后的2012年，海逸豪庭才有部分房源入市；2017年-2022年，海逸豪庭加快向市集开释房源，曾在东莞市别墅网签的金额、面积等方面取得top1的获利。
不外，近三年的房地产市集调度周期中，李嘉诚家眷开动加快房地产技俩的去化，这其中也包括曾经的明星技俩海逸豪庭。
据该技俩官微7月5日发文，海逸豪庭“现楼录用，为庆祝香港回想27周年，特推出部分团购优惠单元，限时限量发售。团购优惠单元首付14万起。”
（截自：海逸豪庭官微）
海报中展示了8套房源，价钱在1.4万元/平傍边。这较其领先销售价钱的着落幅度约在1万元/平。
号码四区分析：上期奖号四区比为5：6：7：2，其中第一区走温，开出奖号：03、04、12、16、17，第二区走热，开出号码：23、28、30、31、34、37，第三区走热，开出号码：46、48、50、51、56、58、59，第四区较冷，开出号码：65、66；最近10期奖号四区比为53：43：59：45，总体上第二区表现较冷，第三区表现活跃，本期号码四区比参考6：5：5：4。
尽管如斯，比拟1999年的廉价拿地，即便加上近八千万元的闲置地皮罚金，打折房源仍颇有赚头。
凤凰网风财讯瞩目到，近半年李嘉诚家眷在香港及内地的多个房地产技俩，出现降价销售的情况。
2023年8月，北京御翠园技俩曾经被传出将低于吹风价开盘；2024年4月6日香港的港岛南港铁站技俩蓝色海岸开盘均价较同区域其他楼盘低约6000港元；同月22日，香港沙田半山的豪宅技俩名日·九肚山，单元订价下调23%-32%；5月19日，香港新界巨流桥“#LYOS”住宅技俩，分层大楼和花圃复式的售价最障碍调了25%和32%。
此前，李嘉诚家眷的新一代“掌门东谈主”李泽钜曾在功绩会上暗意，如若有契机以平价买地，低廉少许卖楼，买家喜跃，咱们也喜跃。
如今，超东谈主帝国的有研究者依然稳坐香港长江集团中心大厦70层。从商半个多世纪，他从这里发出了一皆谈买卖有研究，也在这里坐足了20年香港首富的宝座。
在李嘉诚做生意70余年里，几度穿越周期，还成了碧桂园雇主杨国强的学习偶像。如今，曾经的挑战者们个个被债务压身，但依然96岁的李嘉诚，依然笑傲。
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出品 | 凤凰网风财讯
作家 | 陈文莉 剪辑 | 周翔宇