发布日期：2024-08-10 04:37 点击次数：114
格力地产7日公告，打算空闲退出房地产拓荒业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。8日开盘后，格力地产股价涨停。
此音问一出，激勉一些网友磋磨，举例，“格力还有地产业务？”“我一直以为格力只卖空调”等。事实上，格力电器与格力地产并无附庸关系，格力地产的控股股东为珠海市国资委的下属企业，外界所熟练的董明珠也未在格力地产担任过职务。
受地产行业影响，格力地产仍是转圜两年亏欠。若空闲退出地产拓荒并置入免税业务大略成行，能否带动格力地产的功绩？
地产业务孝顺近九成营收 打算空闲退出
2020年5月，格力地产发布重组有筹划，拟刊行股份及支付现款购买珠海市免税企业集团有限公司（下称珠海免税集团）100%股权。该重组有筹划于2023年4月得到上交所受理，1个月后，格力地产苦求中止审核该重组事项。据天眼查数据露馅，珠海免税集团为珠海市属企业。
到本年7月7日，格力地产公告称，鉴于原重组有筹划股东时刻较长，公司所处表里部环境发生较大变化，基于公司空闲退出房地产拓荒业求终了主业转型的全体策略考量，董事会得意公司苦求裁撤原重组有筹划苦求文献，并对重组有筹划进行紧要转移。
格力地产称，经初步打算，转移后的重组有筹划为：上市公司拟置出所握有的上海、重庆、三亚等地干系房地产拓荒业务对应的金钱欠债及上市公司干系对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现款花样补足。本次来回不波及上市公司刊行股份或配套召募资金的算作。本次金钱置换波及的具体金钱边界尚需进一步协商细目。
8日股市开盘后，格力地产股价涨停，报4.96元/股，总市值约93亿元。格力地产收购珠海免税集团股权一事拖延4年之久，并屡次因此事受到上交所的问询。这次该公司不仅将收购珠海免税集团股权的比例从100%降至不低于51%，还漠视“空闲退出房地产拓荒业务”。
据格力地产2023年年报败露，房地产拓荒业务是该公司营业收入和利润主要着手。2023年，该公司终了营业收入47.32亿元，其中房地产板块孝顺42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务研究模式以自主拓荒销售为主，主要居品为中高端住宅，名目主要集会在广东珠海、上海、重庆、海南三亚。格力地产这次“拟置出所握有的上海、重庆、三亚等地干系房地产拓荒业务对应的金钱欠债及上市公司干系对外债务”，这也就意味着，该公司的地产业务将来或将只集会在珠海。
据败露，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用地。拆伙2024年一季度末，该公司存货余额为173.52亿元。
格力地产2023年年报露馅，该公司在珠海领有在建住宅、交易名目，总建筑面积53.36万正常米，已好意思满面积为0；在上海领有在建住宅名目，企业开发软件总建筑面积5.22万正常米，已好意思满面积为0；在三亚领有在建交易名目，总建筑面积16.87万正常米，已好意思满面积为0。另外，公司在重庆领有33.91万正常米（注：研究计容建筑面积68.87万正常米）的待拓荒地盘。
小程序开发回答：拟置出地产业务的有筹划还需进一步论证
8日上昼，中新经纬以投资者身份致电磋磨格力地产董秘办，责任主谈主员称，拟置出房地产拓荒业务的全体来回有筹划还需要进一步论证和交流协商，公司会同步进行干系金钱的审计评估，以及财务数据的更新，具体有筹礼貌下来后会进行公告。
现时销售时局下，格力地产房地产拓荒业务干系金钱的价钱是否会受影响？对此，上述责任主谈主员称，这不是一个单纯的金钱出售，而是紧要金钱置换，对拟置出金钱估值等干系责任还在进行中。
格力地产在7日的公告中称，本次转移后的来回有筹划仍需与来回对方就具体试验最终协商一致，并按照干系法律、法例及公司公法的公法实行必要的决策和审批时刻，包括召开董事会审议转移来回有筹划后的重组预案（如有）或论评话（草案）、所涉观念金钱的审计、评估、取得珠海市国资委批复、召开股东大会审议等时刻。
从近两年的功绩看，格力地产已转圜亏欠。2022年、2023年及2024年一季度，格力地产包摄于上市公司股东的扣除非平凡性损益的净利润永别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指磋磨院企业磋磨总监刘水对中新经纬称，为转型发展、随心偿债压力及研究功绩压力，多家上市房企转移发展策略，主动退出房地产拓荒业务，如近期华远地产、好意思的置业把房地产拓荒业务出售给控股股东，保留物业处罚、交易处罚、成立处罚等轻金钱业务。格力地产退出房地产拓荒业务并置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可握续研究能力。
说明格力地产发布的珠海免税集团模拟财务报表审计论说，2021年至2023年，珠海免税集团终了营业收入永别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；终了包摄于母公司股东的净利润永别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
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刘水合计软件开发价格，珠海免税集团的置入有助于终了格力地产主业向以免税业务为主导的主业转型，提高上市公司金钱质地和盈利水平。从行业看，跟着房地产市集深度转移，瞻望后期还会有其他上市房企退出地产拓荒业务。