客不雅来说，在昔日的20年时代里，房地产对城镇化率的扶助如实起到了不可销毁的作用，把柄国度统计局的数据披露，1982年寰宇城镇化率仅为21.10%，关联词只是过了37年时代，阻挡到2019底就扶助到了60.60%。

与此同期，跟着城镇化率的束缚扶助，房价也在发生着日眉月异的变化，从上个世纪80年代开动允许交游，再到2000年快速发展，每年房价齐在以8%的速率增长，何况阻挡到本年的10月份，寰宇商品房均价照旧达到了10100元/ ㎡ 。

其中深圳从5275元/㎡涨到了75249元/㎡，厦门从2633元/ ㎡涨到了48285元/㎡、北京从4560元/ ㎡涨到了62514元/㎡，上海从3326元/㎡涨到了58232元/㎡。除此除外，把柄《2020年寰宇百强县房价名次榜》披露，国内县城房价精深齐达到了7000元，同比20年平直翻了三倍。

7月百城房价指数出炉70个城市环比高涨

放弃一场大满贯，这样的决定肯定很奇怪，然而莱克西-汤普森不是第一个这么做的人，与此同时，她也不是最高等级的选手。

在这个进程中，好多东谈主便通过投资房产得回利益，这类东谈主便是我们常说的“炒房客”，还难忘大致在5年前，当时候好多城市齐莫得限购战术，只有有钱就不错买房，于是一些炒房客就开动无数囤入屋子，我见过一个东谈主平直把一栋楼给买了下来。

关联词谁知谈旷日永久，国度束缚加强对楼市的调控，尤其是对炒房客的打压，再加上东谈主们不雅念的变化，好多东谈主齐不肯意成为“接盘侠”，于是房屋空置率束缚高涨。

把柄西南财经大学中国度庭金融访问与商量中心的访问效果披露，国内房屋空置率照旧进步了20%，何况三四线城市因为短少饱和的东谈主口等原因，房屋空置率相对更高一些。

屋子，屋子！

那么若何身手“开释”这些空置房屋呢？我回想了一下，主要有3点步履：

1、扶助二套房的首付比例

不知谈群众想考过莫得，为什么好多东谈主能同期抓有2套房以致是3套房，我以为其中一个环节原因便是买房难度不大，尤其是首付比例不高。当今大部分城市的二套房首付比例大多是40%，也便是说想买一套总价为200万的屋子，手上只有有80万就不错。

是以扶助二套房的首付比例，比如从40%平直扶助到60%，这么不仅会“筛除”掉好多的平时购房主谈主群，对炒房客也有很大的影响，毕竟屋子一朝卖不出去，那么买房的钱就会拿不出来。

2、强化调控地盘市集，软件定制开发裁汰地盘价钱

其实地价和房价一直齐是良好有关在一齐的，把柄易居商量院的统计，2010年寰宇住房地盘平均购置价钱为2439元/㎡，同庚商品房均价为5032元/㎡，到了2020年9月份，地盘平均购置价钱就涨到了4681元/㎡，而此时房价也涨到了10063元/㎡。

因此想要裁汰房屋空置率，调控地盘市集就显得尤为环节了，网上不是有这么一句话吗？“地价是面粉，房价是面包，想让面包的价钱下落，领先就要科罚面粉价钱问题。”

除此除外，还有少许也很环节，便是扶助房产抓有的本钱，也便是我们常说的施行房产税。

群众不错不雅察一下，当今买屋子除了首付款、月供、税费除外，基本上就莫得其他用度，在这种情况下，好多炒房客当然就不错宽解的无数购房了，是以我以为施行房产税是很有必要的。

无特有偶，有2个信号似乎也标明“房产税有时简直要来了”，底下就来一齐望望吧：

个税 减税降费 税收 升值税 征税

01

近日，央行行长易纲发表了《再论中国金融钞票结构及战术含义》一文，其中提到了“平直税”成见，那么什么才是“平直税”呢？肤浅来说便是由征税东谈主平直承担的税费，弗成调节到他东谈主身上，其中就包括了房产税。

02

在本年11月的中旬，财政部部长发表了一篇题为《拓荒当代财税体制》的著述，关于房产税的面貌，应当按照“立法先行、充分授权、分步激动”的原则进行，按照这个时代预备，大致在2023年操纵。

而且部分大家也以为，“十四五”时代可能便是施行房地产税的最好时机。要知谈我们国度对住房抓有的税费征收实在为0，在这种情况下，为了严格打压炒房行径，出台房地税就很有必要了。

除了房产税何时出台除外，好多东谈主还暖和“房产税会若何征收”问题，我以为这点有时不错从部分大家中的不雅点中看出些脉络：

比如以40㎡为个东谈主的“免征面积”，只有进步这个数就开动征收房产税，按照一家三口的表率来说，每个家庭的屋子面积便是120%，而把柄目下寰宇商品房均价10000元/㎡操纵来预备，也便是说屋子的总价便是120万，而房地税以年均1%税点来预备，这么算下来每年就要交纳1.2万元，关于大多数平时家庭来说，这个使命如故不小的，毕竟当今每年东谈主均可主管收入才刚刚纵情30000元。

不知谈群众对房产税还有莫得不同的看法，不错把你的不雅点驳倒不才方，我们不错一齐盘问盘问。