发布日期：2024-09-12 13:50 点击次数：176
原标题：多地相沿或优化房贷“商转公”（主题）
◆山东部分城市怒放多种“商转公”形式◆战略合手即将依据个贷率动态调整（副题）
世界新闻·海报新闻记者 杜郑敏
近日，聊城市第一笔贸易住房贷款诊治为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县办结，凯旋放款；烟台公布第二批“商转公”直改行务办理银行名单，开办时代为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”贷款配合银行增至17家……
“商转公”是指已办理住房贸易贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且适合住房公积金贷款条目的缴存东说念主，向住房公积金处分中心恳求将原有较高利率的贸易住房贷款诊治为较低利率的公积金贷款，进一步裁汰存量房贷的贷款资本。现在，5年以下（含5年）首套个东说念主住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。
“商转公”并非新形式，此前好多城市均有践诺，近期有重启迹象。9月2日至3日，记者从山东多地住房公积金处分中心了解到，本年以来，多个城市继续出台新政，相沿并优化房贷“商转公”业务，主要为了放松员工的房贷压力，省下利息开销。
“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士告诉记者，“我是2年前买的二手房，那时莫得正在缴存的公积金账户，是以就径直手理了商贷。在交纳了一段时代公积金后，到本年6月，终于自大了‘商转公’的条目。”
“我还有100万元的商贷没还完，办理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的王人先生和记者算了一笔账，他接受的是等额本息的还贷形势，还款期限25年，贸易贷款以LPR5年期以上贷款利率3.85%野心，每月需还款5196元，按照公积金贷款的形势，每月需还款4464元，二者收支732元。按25年计，两种贷款形势利息总数收支15.95万元。
9月3日上昼，软件开发价格记者向聊城市住房公积金处分中心盘考办理“商转公”事宜，责任主说念主员修起称：“预审阶段需要到服务大厅现场预约排号，现在预约列队东说念主数较多。”
“自从怒放这项业务以来，险些每天都是‘爆满’状态。”该名责任主说念主员告诉记者，一朝预约奏效，从贷款受理到披发，时代周期多在一个月足下。
现时，“商转公”有商贷转纯公积金贷款和商贷转组合公积金贷款两种形势。据先容，聊城市商贷转纯公积金贷款相沿“结清转贷”和“带押转贷”两种形式。“结清转贷”，缴存员工需自筹资金先行结清原贸易贷款；“带押转贷”，缴存员工则无需结清原贸易贷款，但办理“商转公”贷款业务的银行和原住房贸易贷款银行应为统一家，这种形式一样相沿商贷转组合公积金贷款。
记者采访获悉，在开启房贷“商转公”业务的城市中，现在济南、菏泽惟有“结清转贷”这种形式；青岛、日照等地只怒放了“带押转贷”。
据中指研讨院统计，本年以来，福建厦门、山东青岛、湖北武汉等超30个城市继续合手行、优化“商转公”，一二三四线城市皆有遮掩。
“在当下对存量房贷利率进行下调呼声胁制的布景下，瞻望后续还会有更多城市加入‘商转公’的行列中，进一步为住房花费者提供更好的金融环境。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进暗意。
值得精采的是，凭证聊城市住房公积金处分中心近日发布的《“商转公贷款”战略解读》，“个贷率勾通3个月大于85%时，全面住手‘商转公’贷款业务”。也便是说，该地区在合手行“商转公”战略时，会依据个贷率（住房公积金个东说念主住房贷款余额与缴存余额之比）这一所在，动态调整“商转公”战略的合手行。
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软件开发据业内东说念主士分析，各地住房公积金处分中心相沿“商转公”的前提是公积金个贷率弗成太高，要求当地住房公积金缴存余额相对充裕。现在多地相沿“商转公”，推行上讲明各地公积金中心的资金景色相对可以。
业内东说念主士以为，多地相沿办理或优化“商转公”业务，有助于放松购房者经济职守，同期提升公积金贷款的可取得性和便利性，饱读吹更多购买力参加市集软件开发公司，促进房地产市集健康发展。