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软件开发公司 珠海一小区拓荒层被开发商改建！业主质疑官方说法“打架”
发布日期：2024-07-26 09:40 点击次数：190
南齐讯 近日，珠海湖湾大厦的业主王女士（假名）有点憋屈，“咱们小区业主共有拓荒层，却被隔成格子间作为公寓出租，还有的被作为办公室出租，投诉了好几次齐迟迟无法处理”。
拓荒层究竟归谁，开发商改建举止是否合规？小区业主拿着香洲区住房和城乡栽植局“属于业主阑珊部分”申诉，以为归举座业主扫数。但珠海市不动产登记中心的格调却是“地价已交清，销售契约未商定，弗成浮浅判定该拓荒层为举座业主共有”。
目下，香洲区狮山街谈干事处司法办已再次向职能部门发函条款明确湖湾大厦拓荒层的产权权属、用途等关节问题。
业主投诉：上千平素米的拓荒层被占用
王女士在湖湾大厦住了20多年，是这里的老业主了。据王女士先容，湖湾大厦是一栋商住一体的老少区，1至4楼为商铺，5楼以上为住宅，商用层与住宅层中间有一层层高2.2米驾驭的拓荒层。
“开头关于拓荒层，好多业主其实不知谈，其后发现大厦里改建的只身公寓，才知谈拓荒层的存在。”王女士告诉记者，目下拓荒层加建了一些砖墙隔成房间，东栋拓荒层现由一家想象公司在使用，西栋拓荒层由两家公寓和一家电梯公司在使用。
王女士说，拓荒层应该属于举座业主扫数，目下不但被占用，还进行改建，且一侧的大门还被封堵，骚扰了业主的职权，还酿成了消防隐患，是以业主们便向探讨部门进行了投诉。
记者在业主提供的《商品房屋产权权属解释书》上看到，湖湾大厦的产权东谈主为珠海经济特区香洲石油化工公司，且上头明确标注拓荒层面积为1529.03平素米。
记者造访：拓荒层被动作公寓、办公室使用
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4月24日，记者来到湖湾大厦拓荒层，西栋拓荒层被分割成一间间公寓，一米多宽的过谈，略显阴暗。沿着过谈的窗子上晾挂着衣物和物品，在公寓的不锈钢门上还张贴着租客的预防事宜。据统计，这么公寓概况有三十多间。而东栋拓荒层则被装修成了办公室在使用。
业主还向记者提供了东栋拓荒层的《办公局势租出契约》，契约中出租方为珠海市大洲石油化工公司，承租方是一想象公司，租出期限为10年。记者在爱企查上看到，珠海经济特区香洲石油化工公司和珠海市大洲石油化工公司的法定代表东谈主为吞并东谈主，且还担任珠海市香洲湖湾大厦物业料理有限公司等公司股东。
湖湾大厦的拓荒层权属究竟归谁，又是被谁出租？今日，记者来到湖湾大厦物业服务中心广东明城物业了解情况。据该物业主任先容，之前城管部门也曾张开了考核，也找过探讨使用方作念过笔录，她了解到开发商是在补完地价后才进行处置的，更醒目情况可找探讨部门了解。“属于谁，没目的界定，谁在使用，我不袒露……”该物业主任暗示。
申诉
香洲区住房和城乡栽植局：拓荒层属于业主阑珊部分
针对湖湾大厦业主的投诉，珠海市12345热线曾回复：经参谋香洲区住房和城乡栽植局，开发一款软件价格是多少湖湾大厦拓荒层产权袒露，属于业主阑珊部分，不触及人人收益问题，非物业统帅规模。
珠海市不动产登记中心：弗成浮浅判定为“举座业主共有”
为了查明事实，狮山街谈司法办曾在2024年2月6日，向珠海市当然资源局发函了解湖湾大厦拓荒层探讨问题。
2月26日，珠海市不动产登记中心回复称：一、湖湾大厦于2002年确权，其中第五层为拓荒层，面积1529.03平素米，地价已交清，档案中未见拓荒层改功能的探讨文献。
二、“举座业主共有”系2006年颁布的《物权法》提议的宗旨，在此之前的探讨法则莫得明确法则拓荒层属于举座业主共有。本案拓荒层确权档案中有单独想象建筑面积，该部分面积莫得作为公用建筑面积进行分担，该项方针销售契约未对拓荒层产权进行探讨商定，故弗成浮浅判定该拓荒层为“举座业主共有”。
三、湖湾大厦第五层2002年确权时登记功能为拓荒层，产权东谈主应当按谋略批准的用途使用，不得私自转变功能。拓荒层分割出售必须由产权东谈主苦求经探讨部门批准欢跃方能引申，确权档案中未见探讨苦求、批准文献。
香洲区狮山街谈干事处：权属不清，发函条款职能部门明确
湖湾大厦拓荒层的权属以及用途性质成了处理问题的关节地方。5月8日，记者来到香洲区狮山街谈干事处了解情况，狮山街谈司法办探讨正经东谈主向记者先容了之前的考核情况。
据考核，2000年珠海经济特区香洲石油化工公司建成湖湾大厦后，将拓荒层加建砖墙用作公司职工寝室使用，后珠海经济特区香洲石油化工公司将拓荒层进行了分割处理。在剿袭盘问考核时，开发商正经东谈主称公司按照办公功能向国土部门补交了地价款，该拓荒层不属于业主共有部分，但均未能提供探讨解释材料。
“交钱了，莫得办证，这个房产证即是关节，上头会明确权属和用途，究竟是住宅，如故办公？”司法办探讨正经东谈主暗示，他们正在向珠海市当然资源局拟第二份申报函，条款职能部门明确湖湾大厦拓荒层的产权权属、用途、性质，积极鼓吹问题的处理。同期，他也建议业主不错通过司法阶梯处理此事。
讼师说法：拓荒层的功效关于权属认定特别关节
据广东省房地产推敲会副会长、广东国鼎讼师事务所高档结伙东谈主廖建勋讼师先容，针对湖湾大厦拓荒层的问题，率先要分析拓荒层的功能是什么，若是拓荒层功能是用于拓荒、人人措施的驱动堆放，以至有消防或者遁迹的功能，那一般来说属于共有部分。左证以往的一些探讨判例，好多法院亦然将这种拓荒层或者遁迹层，作为小区业主的共有部分来进行认定的。
廖建勋讼师以为，此类纠纷触及到开发商、物业公司以及承租东谈主等多方利益，率先建议通过协商的边幅进行处理。若协商不成，也不错通过下层政府或者探讨行政部门进行调解，幸免矛盾的激化。终末的赈济妙技即是诉讼，对拓荒层进行确权。但若是是小区业主拿告状讼的话，若是有业委会，不错通过业委会的方式拿告状讼。若莫得业委会，则需阑珊面积和东谈主数过半的业主表决欢跃才不错拿告状讼，以个东谈主方式无法拿告状讼。
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统筹：南齐记者 朱鹏景
软件开发采写/影相：南齐记者 陈栋 实习生 张靖华 软件开发公司