| 发布日期：2024-11-11 06:26 点击次数：99 |
10月23日，新京报记者从北京市蓄意和当然资源委员会官网获悉，《北京市居住权登记试行宗旨（征求倡导稿）》（以下简称《宗旨》）正面向社会公开征求倡导。《宗旨》明确，归拢不动产只可竖立一个居住权，不得重迭竖立，可是居住权东说念主不错为多个东说念主。《宗旨》共26条，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他限定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用规模等内容，强调了竖立居住权的基本条件，即竖立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住职权东说念主必须为当然东说念主，况且居住权不得接收和转让。农村屋基地上住宅暂无法竖立居住权。
为何要出台《宗旨》？居住权和产权有何分手？居住权东说念主有何条件与为止？新京报记者就此采访了讼师进行老成解读。
问题1
何为居住权，居住权和产权有何分手？
北京市盈科讼师事务所黄晓宇讼师先容，从法律上来说，领有房屋的产权，是对房屋享有占有、使用、收益和刑事职责的职权。而居住权属于用益物权的一种，我国民法典限定，居住权东说念主有权按照条约商定，对他东说念主的住宅享有占有、使用的用益物权，以欣喜生涯居住的需要。由此可见，居住权相较于产权，缺乏了收益和刑事职责的职权，除非条约另有商定，居住权东说念主无权出售、出租房屋，仅有权自行居住、使用房屋。
黄晓宇默示，居住权是一种排他性物权，比如房屋竖立了居住权，无论这套房屋怎样出售、转让、典质，皆不影响居住权东说念主居住、使用这套房屋，这关于二手房来回将产生格外大的影响。例如来说，要是购房主说念主购买的二手房上被竖立了居住权，即便房屋过户给了买受东说念主，那么居住权东说念主仍然有权在其与原房主的居住权条约期限内正当占有、使用房屋，新的买受东说念主无权收回房屋。因此，在二手房来回时，购房主说念主除了需要查询房屋的权属、典质、查封等情况，还要查询房屋是否登记了居住权。
问题2
按照老东说念主遗嘱，他东说念主是否享有居住权？
《宗旨》还对初度登记中以条约竖立和以遗嘱竖立两种面目的具体办理条件给予明确。其中，以条约面目竖立居住权的，居住权条约当事东说念主应当共同向不动产登记机构苦求初度登记，并提交不动产登记苦求书、身份证件、不动产权文凭、居住权条约或竖立居住权的相关材料；以遗嘱面目竖立居住权的，联系我们遗嘱竖立的享有居住权确当事东说念主不错向不动产登记机构苦求初度登记，并提交不动产登记苦求书、身份证件、顺利遗嘱、阐发遗嘱东说念主死一火的材料。《宗旨》明确限定，共有的不动产竖立居住权，应当经合座共有东说念主一致快乐方可办理。
例如，老东说念主在遗嘱中写明，其住宅由男儿接收，但保姆要居住至去世，保姆是否就享有居住权？黄晓宇默示，依据法律限定，竖立居住权确当事东说念主应当弃取书面体式签订居住权条约，一般理论竖立无效。《宗旨》也提到，居住权条约当事东说念主应当共同向不动产登记机构苦求初度登记，并提交不动产登记苦求书及居住权条约等相关材料，通过遗嘱竖立的，也需要提交顺利遗嘱等材料。由此可见，竖立居住权要严格罢免法律限定的体式要件和内容要件来进行。
黄晓宇称，“在得回居住权后，职权也应当负有一界说务，如需要看护房屋，不得就居住权设定典质或其他任何职权职责。同期，职权东说念主还应当承担房屋的日常管束和维修用渡过火他使用经由中的合理用度开销，不得收缩编削房屋的结构和用途。终末，居住权东说念主在居住期届满时负有返还房屋的义务。”
问题3
七月好运滚滚来 重庆下半年首注头奖花落奉节
1、排列三最近两期百位号码分别开出2和3，历史上百位号码连续两期分别开出2和3的奖号出现了56期。前五期开出之后其下期奖号分别为：014、096、790、590、548；
为何要出台居住权登记试行宗旨？
北京市蓄意和当然资源委员会官方解读，2021年1月1日起《中华东说念主民共和国民法典》开动履行，新增设了居住权，明确了居住权的内涵、竖立面目、竖立条件、登记条件等内容。跟着民法典的颁布实施和提升解读，居住权的相关内容引起了社会的时时柔软。
小程序开发2021年，当然资源部录取了15个城市开展居住权登记试点服务，北京市虽未被纳入试点城市，但同步抓续开展计谋辩论。为管束履行需要，落实执法判决，北京市蓄意当然资源委辩论起草了《北京市居住权登记试行宗旨（征求倡导稿）》。
问题4
为何农村屋基地房屋暂未纳入居住权登记？
据悉软件开发团队介绍，证据法律限定，屋基地是农村集体经济组织成员照章享有的生涯良友，具有激烈和显著的东说念主身属性以及生涯必需的保险性。同期，法律限定农村村民一户领有一处屋基地，户内成员不错照章居住使用屋基地房屋，其相应物权和生涯保险性已充分给予体现。因此，暂不将农村屋基地房屋纳入居住权登记的适用规模。
