热点资讯软件开发资讯 【见·闻】埃及住户资产保值需求带火房地产商场
新华财经开罗9月7日电（记者张健）埃及媒体近日报说念，埃及本年二季度住宅的销售和房钱价钱出现了前所未有的高潮。以新开罗和十月六日城为例，两地住宅平均售价鉴别同比高潮180%和175%，房钱平均价钱鉴别同比高潮122%和101%。房价高潮在埃及已不是极新事，但如斯高的涨幅的确令东说念主惊羡。为了探究埃及房地产商场的火热时局和背后原因，新华财经记者进行了拜访。
图为位于新开罗的连片公寓楼
48岁的莫娜·纳吉布（Mona Naguib）是别称工程师，购买了位于马特鲁市隔邻地中海岸边的一套度假住宅。“那儿海面水静无波，状态优好意思。我采用的那套屋子有三间卧室，屋内配有全套产品，稳当一家东说念主居住。”莫娜对记者说，“这套屋子的价钱对我来说有点儿贵，需每月支付2.6万埃镑（约合东说念主民币3806元）给银行，四肢屋子的分期付款。我拿到房门钥匙后，和家东说念主通盘仅住了10天，就把屋子出租了。房钱额外可不雅，在夏日，我能以每晚8000埃镑（约合东说念主民币1171元）的价钱，邻接出租三个月。自后，我用收到的房钱，以分期付款花式又买了一套肖似的屋子。”
app图为位于开罗市马阿迪区的一家房地产中介公司
“东说念主们积聚财阔气两种花式：房地产和黄金。黄金收藏在家中不安全，房地产则不同，价钱一直在高潮，出租后还不错获取房钱。这是很好的家庭应允花式，我饱读动我的亲戚一又友也这样作念。”她说。
莫娜之是以莫得把银行入款四肢资产积聚的花式是因为埃及往常几年阅历了严重的货币贬值和通货彭胀。埃镑汇率自2022年以来阅历了屡次贬值，币值大幅缩水。与此同期，通货彭胀率始终处于高位，险些扫数物价都在高潮。埃及住户需要资产保值升值的渠说念。
图为位于开罗市马阿迪区的大宗公寓楼
“埃及房地产火爆的主要原因是货币贬值和东说念主口增长。”开罗大学经济学教诲穆罕默德·陶菲克（Mohamed Tawfiq）对记者说。陶菲克觉得，货币贬值促使东说念主们投资购买平庸公寓房或海边度假住宅。“夏日恰是在海外使命的埃及东说念主归国购买度假住宅比拟皆集的工夫。”
陶菲克指出，开罗东说念主口数目一直保握快速增长，加多了大宗新址购买需求。他展望，2024年埃及房地产商场规模将达到200亿好意思元，到2029年增长至330亿好意思元。
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他绝顶教导，如若埃及东说念主束缚通过倒卖屋子的花式得益，可能会催生房地产泡沫。当前，已罕有千套公寓房无东说念主居住。
位于开罗的Rowad房地产中介公司司理胡萨姆·穆斯塔法（Hossam Mostafa）则觉得无需惦念房地产泡沫。“因为购买公寓房、海边度假住宅、办公楼用于出租的需求一直很高。大多数买家不需要贷款，他们或有满盈的入款，或在海外使命。此外，汽车软件开发多少钱政府对新拓荒商的条目也越来越严格，条目他们依期完成名堂。因此，房地产商场很健康。”他说。
图为一款房屋中介APP上展示的部分在售住房
由于购买和租借需求蓬勃、房价束缚攀升，老业主更倾向于连接握有他们的屋子，同期新址建造也在热火朝天的进行中。好意思国房地产行业商量机构仲量联行（JLL）近期发布的阐彰着示，2024年第二季度，开罗省约有2200套住宅完工，使新建住宅供应量加多至27.8万套，其中公寓房占主导地位。展望下半年将有栽植2.2万套住宅插足商场。诠释同期指出，跟着本年3月份以来汇率趋于明白，拓荒商运转领受严慎格调，有采用地推出新名堂，以惩办由于商场省略情趣而产生的资本和欠债。
图为旧开罗和新开罗之间路边正在建造的新公寓楼
关于房钱大幅高潮，相近地区遗民的涌入是另一个原因。埃及总理马德布利8月8日对媒体暗意，房租高潮是由于遗民酿成的，涨幅是暂时的。
记者在侦探中了解到，埃及房地产商场最热的三个区域是新开罗、新行政都门和北海岸，至少七成以上的买家会采用这些场所。这三个区域各有特质：新开罗是基础面孔较新且配套比拟老练的社区，这里生存便利、当代化气味浓郁；新行政都门是埃及政府的新办公地址，还包含改日的中央商务区，展望改日三年将有5万名雇员来此使命；北海岸是埃及北部地中海沿岸，与欧洲隔海相望，这里状态宜东说念主、环境优好意思，被视为度假天国，具有很高的旅游拓荒价值。
埃及东说念主买房也详确楼层、户型和朝向。一般来说，带花圃的底层最受接待，其次是视线上佳的顶层。由于有两个孩子的家庭较多，三个卧室的户型是主力户型。如若家庭有一个男孩和一个女孩，不错父母使用一间、男孩一间、女孩一间。如若这两个孩子都是男孩大要男儿，他们不错分享一间，第三间卧室被用作步履室。与中国东说念主可爱南向的屋子不同，埃及东说念主更可爱窗户朝北的屋子，因为不错吹进来自地中海的精炼空气。其次是朝东的窗户，因为有合适的光照。
埃及的房地产商场对异邦东说念主怒放软件开发资讯，并额外接待异邦东说念主投资买房。异邦东说念主购买房地产被视为异邦径直投资，购买东说念主需提供与房款对应的银行换汇证实注解。天然投资埃及房产有较好的房价高潮预期和房钱答复，然则埃镑汇率连接贬值的宽敞风险谢却漠视。