发布日期：2024-12-22 13:39 点击次数：69
本报讯（记者 曹丽珍）本月1日开始，商业性个人住房贷款利率新的定价机制正式落地。记者采访发现，有不少存量房业主计划缩短原本为1年的房贷利率重定价周期，以期尽早享受降息红利。
记者梳理发现，今年以来，5年期以上LPR（即贷款市场报价利率）分别于今年2月、7月和10月下调了25个、10个和25个基点，从年初的4.2%下调至3.6%，累计降息60个基点。新购房者可以立刻享受最新利率，而存量房业主则需等到重新定价日，“2月降息，次年1月享受”的例子屡见不鲜。
10月31日，工商银行、农业银行等国有银行，以及招商银行、兴业银行等部分股份制商业银行率先发布公告，明确取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。11月1日起，借款人可以选择将重定价周期申请调整为3个月或6个月，也可以保持1年不变。
“我的重定价日是6月9日。10月25日存量房贷利率调整后，我的房贷利率变成了3.65%。如果不申请，我得等到明年的6月9日才能享受到降息红利，不划算呀。”市民顾女士告诉记者，银行发布公告当天，她就联系贷款行，被告知次日即可申请变更重定价周期。她第二天就在手机银行App上将重定价周期申请变更为3个月。“现在我的重定价日变成了3月9日、6月9日、9月9日和12月9日。也就是说，到下个月9日，如果LPR不动，软件定制开发多少钱我的利率也能降到3.3%了，省下了半年的利息！”
记者注意到，多家银行发布的完善个人住房贷款利率定价机制常见问答中，普遍强调了每笔房贷在借款周期内仅有一次调整重定价周期的机会，建议借款人综合考虑各种因素后慎重选择。
那么，房贷利率重定价周期要不要调？如果调的话，3个月、6个月哪个更合适？
“重定价周期的选择，关键还是要看利率周期的频率。简而言之，在降息周期，那重定价周期肯定越短越好。因为只要降息，就能更快享受到降息红利。但反过来，如果是加息周期，那肯定重定价周期越长越好，可以享受相对更长时间的低利率贷款。”江苏省金融研究院副院长蒋昭乙坦言，具体选择上确实存在一定难度，因为房贷往往是二三十年的超长周期，远高于利率周期。他建议，作为存量房业主，如果当下还款压力相对较大，或许申请更短的重定价周期更合适。
南京财经大学投资学系资深教师王慧也表示，她倾向于选择更短的重定价周期。“当前利率大概率维持在底部，不排除有进一步降息的可能，红利可以先吃起来。更短的周期看似会面对更多的风险，但应对的方式也会更加灵活多变。”
