发布日期：2024-12-22 12:30 点击次数：192
近日，中指研究院公布的数据显示，10月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。其中，典型企业如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。
综合1-10月，销售总额超千亿的房企有7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。1-10月，TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月收窄4.08个百分点。
从1-10月销售数据来看，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1684.0亿元，较上年下降27.1%；TOP11-30房企销售额均值为432.1亿元，较上年下降39.8%；TOP31-50房企销售均值为206.2亿元，较上年下降41.4%；TOP51-100房企销售额均值为99.9亿元，同比下降41.1%。
销售市场持续调整的背景下，企业层面秉持更为谨慎的投资策略，重点房企前10个月拿地总额同比降幅有所扩大。中指院的数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。该机构分析认为，今年9月底，一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史低位，限购政策也处于相对宽松阶段。但全国土地市场延续低温运行态势，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资背景的企业。
从今年前三季度业绩情况来看，上市房企分化明显。A股申万房地产行业112家上市公司当中，有20家公司报告期营业总收入超过百亿元规模，其中万科A、保利发展（600048）、绿地控股（600606）等三家公司均超过千亿元规模。净利润方面，有63家房企报告期归母净利润为正，占比超过半数；其中有36家房企期内归母净利润超过一亿元；从归母净利润同比增长来看，有27家房企前三季度归母净利润同比实现正增长，占比不足三成。
龙头房企前三季度业绩情况也不尽理想。万科第三季度报告显示，软件开发公司第三季度集团实现营业收入771.2亿元。其中，房地产开发业务结算面积为504.7万平方米，贡献营业收入615.5亿元。归属于上市公司股东的净利润为亏损80.9亿元，主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。1-9月，集团累计营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净利润为亏损179.4亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。
此外，保利发展公布的业绩情况显示，今年前三季度，公司实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%。前三季度，公司实现营业收入1827.74亿元，归属于上市公司股东的净利润78.13亿元，同比分别下降5.06%、41.23%。
针对上市房企的业绩表现，国金证券的研报分析认为，尽管目前行业整体业绩持续承压，但一方面自9月末以来中央对地产止跌回稳的决心更加坚决，自上而下政策频发，10月楼市火热，全国新房及二手房销售均实现同环比正增长，若后续核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，助力地产板块估值的修复。另一方面，随着房企减值包袱的出清，前两年获取的高毛利项目陆续进入结转节奏，部分优质房企的业绩有望迎来触底回升。
中指院分析认为，整体来看，自今年9月底以来，房地产“一揽子”政策带动下，市场销售端已经开始出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若一系列利好政策不断落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。接下来，房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。
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